趨勢報(bào)導(dǎo)

CBRE 憂全球供應(yīng)鏈?zhǔn)茏?臺(tái)商回流將成常態(tài)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2020-04-08

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CBRE 憂全球供應(yīng)鏈?zhǔn)茏?臺(tái)商回流將成常態(tài)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】CBRE世邦魏理仕2020年4月8日發(fā)佈《臺(tái)灣工業(yè)地產(chǎn)市場報(bào)告》指出，2020年春節(jié)期間新型冠狀病毒疫情逐漸升高，並轉(zhuǎn)變?yōu)槿虼罅餍?，全球各地相關(guān)防疫措施已對(duì)業(yè)者產(chǎn)能及供應(yīng)鏈造成影響。在全球經(jīng)濟(jì)前景不明下，預(yù)料未來臺(tái)灣廠商信心及接單情況將受到衝擊。有鑑於新冠疫情引發(fā)全球供應(yīng)鏈斷鏈疑慮，加上中國大陸市場勞動(dòng)成本增加等因素，將促使許多國際企業(yè)重新思考產(chǎn)線布局，臺(tái)商回流趨勢未來幾年可望成為常態(tài)。

觀察臺(tái)灣工業(yè)土地交易市場，北北桃三都為投資人首選，合計(jì)佔(zhàn)全臺(tái)工業(yè)土地2019年下半年總投資額的87％，惟北部工業(yè)地價(jià)格較高亦是推升成交金額的原因之一。由於新莊、五股及中壢等地的區(qū)位條件佳，即使土地單價(jià)持續(xù)走升，區(qū)域內(nèi)廠商購買需求旺盛。世邦魏理仕認(rèn)為，工業(yè)地產(chǎn)自用需求穩(wěn)健，加以銀行放款態(tài)度積極，未來數(shù)月工業(yè)地產(chǎn)交易活動(dòng)將維持平穩(wěn)，惟受疫情蔓延影響，買方出價(jià)可能趨於保守，短期內(nèi)工業(yè)區(qū)平均地價(jià)將持平。

世邦魏理仕臺(tái)灣估價(jià)及諮詢服務(wù)部主管施甫學(xué)表示：「觀察投資人動(dòng)態(tài)，因應(yīng)全球局勢，本土大型科技電子公司持續(xù)調(diào)整產(chǎn)線布局，多家企業(yè)選擇於現(xiàn)有廠房坐落之工業(yè)園區(qū)內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)張，加上食品加工業(yè)者穩(wěn)定擴(kuò)大營運(yùn)規(guī)模積極購買廠房，帶動(dòng)2019下半年工業(yè)地產(chǎn)交易金額達(dá)新臺(tái)幣402億元。值得一提的是，保險(xiǎn)業(yè)者積極搶進(jìn)工業(yè)地產(chǎn)，躍升2019年以來第二大買方類型，反映了臺(tái)北市中心投資標(biāo)的稀少，部分壽險(xiǎn)公司將目光轉(zhuǎn)往臺(tái)北以外的投資機(jī)會(huì)，尤以倉儲(chǔ)物流類不動(dòng)產(chǎn)最受青睞。」

進(jìn)一步從供給面分析，繼2018年9月首次公告全臺(tái)工業(yè)區(qū)閒置土地清冊後，經(jīng)濟(jì)部於2020年1月二度公告閒置土地名單，共計(jì)47筆土地，面積達(dá)20.22公頃，主要集中於彰濱工業(yè)區(qū)及利澤工業(yè)區(qū)。由於經(jīng)公告二年後仍未改善之土地將進(jìn)入強(qiáng)制拍賣程序，第一波閒置清單已有六成進(jìn)行開發(fā)，預(yù)期未來將陸續(xù)有閒置土地釋出至租售市場，稍稍紓緩廠商缺地壓力。

世邦魏理仕臺(tái)灣研究部主管李嘉玶表示：「新冠肺炎疫情延燒，雖對(duì)臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)市場造成的衝擊較小，然而全球央行祭出寬鬆政策，顯示全球景氣下滑風(fēng)險(xiǎn)增高，也間接影響了不動(dòng)產(chǎn)投資人信心。有鑑於新冠疫情引發(fā)全球供應(yīng)鏈斷鏈疑慮，加上中國大陸市場勞動(dòng)成本增加等因素，將促使許多國際企業(yè)重新思考產(chǎn)線布局。據(jù)3月底政府公布之?dāng)?shù)據(jù)，目前共有178家臺(tái)商通過審查，預(yù)計(jì)投資總金額逾7,250億元，未來將可為工業(yè)地產(chǎn)市場提供支撐，預(yù)期未來幾年內(nèi)，臺(tái)商回流趨勢將成為常態(tài)?！?br />